Neuer Mietspiegel gibt Orientierung

Die Stadt Pfaffenhofen hat einen neuen qualifizierten Mietspiegel. Der Pfaffenhofener Stadtrat hat den Mietspiegel 2024 in seiner jüngsten Sitzung mehrheitlich als qualifiziert anerkannt. Er folgt damit dem Votum des Mietervereins Pfaffenhofen und des Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein (HWG). Damit tritt der zwölfseitige Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichsmieten in Kraft. Der aktuelle Mietspiegel 2024 ist in Kürze gedruckt bei der Stadtverwaltung erhältlich oder im Internet ab sofort unter pfaffenhofen.de/mietspiegel abrufbar.

Der Mietspiegel stellt eine Übersicht der gezahlten Mieten in Pfaffenhofen für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage dar. Er bildet eine repräsentative und rechtssichere Grundlage für die Mietpreisgestaltung und dient verlässlich zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Existiert in einer Kommune ein gültiger Mietspiegel, so muss ein Vermieter bei einer Mieterhöhung darauf Bezug nehmen. Mieterinnen und Mieter können eine Mieterhöhung ablehnen, wenn sie über der im Mietspiegel bestimmten, ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Mit der Ausarbeitung des Mietspiegels hatte die Stadtverwaltung erneut das Institut für Empirische Marktanalysen EMA in Sinzing beauftragt. Der Fragebogen wurde, wie bereits 2020, in Zusammenarbeit mit dem Mieterverein Pfaffenhofen und dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein (HWG) Pfaffenhofen erstellt. Im April hatte die Stadtverwaltung über 8.000 Fragebögen an zufällig ausgewählte, mietspiegelrelevante Haushalte verschickt. 3.408 Haushalte haben an der Befragung teilgenommen, 2.197 Datensätze konnten bei der Erstellung des Mietspiegels berücksichtigt werden, dies ist eine erfreulich hohe Quote.

Übergeordnetes Ziel für den Stadtrat ist die dauerhafte Sicherung von bezahlbarem Wohnraum in Pfaffenhofen. Dazu soll der Mietspiegel den Bürgerinnen und Bürgern eine wichtige Orientierungshilfe über Miethöhen im Stadtgebiet an die Hand geben und dazu beitragen, das Mietpreisgefüge weiterhin transparent zu gestalten. Erstmals gab es in Pfaffenhofen im Jahr 2016 einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wurde 2020 neu aufgelegt und 2022 fortgeschrieben. Das Gesetz sieht vor, dass der Mietspiegel einmal aktualisiert werden kann und nach vier Jahren neu erstellt werden muss.